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房产新人如何有效跑盘?房产中介跑盘经验总结

房产新人如何有效跑盘?房产中介跑盘经验总结

发布时间:2021/10/27 10:03:29
房产新人如何有效跑盘?房产中介跑盘经验总结

房地产中介的必经之路就是跑盘。特别是对于新来的人,店长会要求你要做好跑盘的准备。当新的房产中介拿着跑盘表格准备出去时,你该如何“踩”下去?跑什么?接下来我们总结下房产新人如何有效跑盘?


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1、 确定跑盘的目的是为何

跑盘是为了进一步熟悉房地产中介机构自身的住房资源,提升专业水平,增强客户和业主的信任,促进后续工作。

尤其对于新的房地产中介来说,跑盘就是融入行业,深刻理解、深刻感知和加快增长速度。

2、 所谓的跑盘是跑什么?

作为一家新的房地产中介,他应该迅速了解到该小区的房地产分布图。在跑盘过程中,要掌握商务区房地产的市场情况和基本信息,包括租赁价格、楼盘数量、定位等,以及周边配套信息,包括服装、食品、住房、交通等。

1.交通运输

便捷的交通往往会成为房地产的卖点,甚至弥补地理位置的不足。从社区到火车站、体育馆、公园、超市等主要方向乘坐哪辆公交车,记住小区周边的交通状况有利于:客户做哪辆车看房;向专业经纪人展示;增强客户购房信心。

2.楼盘信息

我们还需要知道这幢楼有多少栋楼,每栋楼的建筑数量和一般方位,以及楼层高度。我们必须知道是板楼还是塔楼,还是板楼组合,有电梯,一部电梯里有几户,每种户型的方位,小区建成时,房子什么时候交上来?社区的流动率?
3.社区周边主要配套设施
如公交车站、交通网络、幼儿园、中小学(不论重点与录取条件)、医疗设施、休闲设施(公园、体育馆)、生活购物(超市)
4.社区生活费
例如,物业成本、周边价格
3、 跑盘到底要怎么跑?
1.所需工具:地图、笔、纸、A4纸、数码相机、指南针、计算器、房地产公司跑盘的表格。
2.你可以准备一张地图。每天跑盘计划,首先要绘制计划跑盘的运行轨迹的地图。在实际运行过程中,记录沿途的每一个物业,并在作业中组织,最后形成地图全景和现场印象。
3.除了跑盘,新人房地产中介还需要了解正在建设的物业情况和拟建的空地情况,并在形式和操作上进行标识。
4.利用网络,在一些房地产交易网站搜索社区和房地产时,可以看到其介绍,参考完善。


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